Změny od 1. března 2019 při registraci domu na chalupě

Období platnosti zjednodušeného systému registrace vlastnictví pozemků a budov na nich na začátku roku 2019 v Ruské federaci skončilo. Zjednodušení, díky kterému je možné registrovat nemovitosti, se stalo nemožným. Od jara se postup pro majitele venkovských domů změnil bez ohledu na to, na jakém území se budova nachází.

Koncept, že již neexistuje letní dům

1. března vstoupil v platnost regulační právní akt o partnerství v oblasti zahradnictví a zeleniny. Zákon vylučuje existenci takových forem podnikatelských subjektů, jako jsou zahradnická nebo letní chata, spotřebitelská družstva a obchodní organizace s několika vlastníky. V tomto ohledu poslanci na konci roku 2018 navrhli vypustit výraz „venkovský dům“ z kodifikovaného normativního aktu.

Stovky tisíců letních obyvatel přemýšlejí, zda jejich pozemky s budovami budou zakázány a zda je třeba dokumenty neprodleně obnovit.

Podle normativního právního aktu, který nabyl účinnosti od začátku března, je možné legitimizovat vlastnictví venkovského domu na zahradním pozemku za předpokladu, že výstavba budovy je předem dohodnuta s místní správou.

Dokumenty pro hlášení určitých informací občanům by měly být předkládány na oficiálních stránkách místních obcí. Před uvedeným časem musí být uvedeno období, ve kterém je možné zaregistrovat nemovitost po předložení pouze projektové dokumentace pro stavbu. Občané, kteří vydali povolení, nebudou povinni oznámit výstavbu budov. Bude-li však práce dokončena před 1. březnem, bude však nutné legálně koordinovat projekt.

Co se stane, pokud dům nezaregistrujete jako nemovitost

Pokud nezaregistrujete venkovské domy před 1. březnem 2019, je objekt rovnocenný neoficiální struktuře a budovy jsou uznány jako neoprávněné. Po soudním rozhodnutí mohou být povinni provést likvidaci.

Pokud majitel nemá pokyny v souladu se zákonem, jsou budovy demontovány. Pokud majitel domu sám budovy nezbourá, učiní to místní úřady. Výjimečnou právní úpravou je jejich odpovědnost.

Kromě toho bude v souladu s kodexem za provoz neoprávněné budovy potrestán peněžitý trest:

• subjekty občanského práva zabývající se obchodními činnostmi v různých oblastech činnosti - od 2000 do 5000;
• osoby zastoupené autoritou - od 20 000 do 50 000;
• individuální podnikatelé registrovaní způsobem stanoveným zákonem - od 20 000 do 50 000;
• registrované organizace, firmy nebo společnosti mající právo vlastním jménem nabývat vlastnická a vlastnická práva - od 500 000 do 1 000 000.

Pokud majitel stránek ignoruje požadavky zákona, zabrání demolici budov, je ještě jedna pokuta:

• subjekty občanského práva zabývající se obchodními činnostmi v různých oblastech činnosti - od 20 000 do 50 000;
• úředníci a jednotliví podnikatelé registrovaní způsobem stanoveným zákonem - od 20 000 do 50 000;
• právnické osoby - od 100 000 do 300 000.

Jak začít

Podle posledních změn je pro oficiální zápis do registru bytových domů, který se nachází jak ve vesnici, tak na území neziskového partnerství pro zahradnictví, potřeba:

• poslat oznámení s parametry místní organizaci, která zajišťuje řešení problémů obyvatelstva;
• připojit k žádosti: výpisy z Jednotného státního rejstříku práv, technický plán, dokumenty o vlastnickém právu;
• očekávat od administrativy odpověď do týdne;
• třicet kalendářních dnů po dokončení stavby zašlete následující oznámení;
• připojit k písemnému oznámení: kontrola povinné platby za registraci domu, odpověď na první zaslané oznámení, kopie dokumentů;
• čekat, až místní úřady zašlou oznámení Federální službě pro státní registraci, katastr a kartografii;
• Pokud si přejete, můžete postup urychlit zasláním dokumentů sami.

Termín ukončení „amnestie země“

Při přípravě dokumentů mají letní obyvatelé pochybnosti o rozšíření zjednodušeného systému registrace pozemků a budov. Federální služba pro státní katastr a kartografii vysvětluje, že v loňském roce byl podepsán nový zákon, který naznačuje prodloužení výhod do roku 2020. Územní plán však zavedl změny v počtu povolení k uvedení bytových domů do provozu. To se týká budov s více než třemi patry, které nemají samostatné byty.

V srpnu loňského roku byl zákon novelizován. Upřesňuje možnost nepřijímání povolení pro malé budovy na pozemcích. Úprava má dobu platnosti, která není stanovena zákonem.

Platnost „letní amnestie“ do jara roku 2020. Toto oprávnění se vztahuje na soukromé domy postavené na pozemcích přidělených na výstavbu nebo na pomocné pozemky.

Zjednodušený postup pro úřední zápis do rejstříku pro zbývající nemovitosti se stal neomezeným. Týká se to: venkovských domů, garáží, kotelen, přístřešků, toalet, koupelen.

Změna stavební zakázky

Po vstupu v platnost prošel legislativní akt několika změnami. Se zavedením nového dokumentu slovo „chata“ zaniklo. Podle zákona:

• od srpna 2018 není nutné tuto stavbu vyžadovat. Před a po výstavbě je nutné písemné oznámení;
• stavba budov zahájených před přijetím předchozí změny je legalizována zasláním písemného oznámení do 10. března 2019;
• pro přístavby nepotřebují povolení a upozornění.Bude vyžadován pouze technický plán, který bude plně v souladu s právním aktem;
• vlastnictví pozemku vydaného před rokem 2011 je potvrzeno po předložení osvědčení obce;
• není nutné získávat povolení k uvedení do provozu budov postavených s příslušným povolením;
• vzhledem ke změnám a změnám se konstrukce a její legalizace staly znatelnými namísto povolení.

K přípravě technického plánu pro stavbu domu budete potřebovat služby geodeta, budete potřebovat projektovou dokumentaci nebo prohlášení. Není možné zaregistrovat majetek u Federální katastrální služby bez technického plánu.

Který dům se musíte zaregistrovat

Po vstupu do závěrečné fáze legislativního procesu v srpnu 2018 uvedli poslanci výraz „individuální bytový dům“. Zahrnuje budovy, které mají tyto požadavky:

• počet nadzemních podlaží - ne více než tři;
• výška - 20 metrů;
• dům je integrálním komplexním objektem;
• účelem budovy je trvalé nebo sezónní bydliště lidí.

Zavedený právní akt se nedotýká již registrovaných domů. V tomto případě nemusíte nic znovu registrovat. Inovace jsou však superponovány na „neexistující“ struktury podle zákona:

• nebytové budovy na zahradních pozemcích mohou být pouze dočasné, nepodléhají registraci;
• do registru musí být zahrnuty bytové domy v zahradnických sdruženích.

Registrace do 1. března 2024

Pro majitele domů v chatkách přinesla „amnestie“ nové potíže. Dříve si letní obyvatelé budovy vůbec nemuseli registrovat. Nyní musí být informováni o federální státní registrační službě.

Do konce února 2019 byl postup odlišný - pro registraci byl vyžadován pouze technický pas s deklarovanou strukturou. Po kontaktování katastrálního inženýra byl vydán technický pas, který byl zaslán federálním výkonným orgánům. Na základě vygenerovaného dokumentu byla provedena registrace.

Jak se nyní zaregistrovat

Pokud občan nezaregistroval venkovský dům v registru, je nezbytné písemné oznámení místní správě. Současně je nutné informovat jak budovy, tak i změny stávajícího bytového domu. Postup registrace v roce 2019 stanoví:

• oznámení místním orgánům od vlastníků půdy o plánování výstavby obytné budovy;
• po dokončení stavby domu se obci zašle oznámení s přiloženými dokumenty;
• v případě několika majitelů jedné bytové výstavby - distribuce akcií, získání souhlasu každého majitele;
• předložení kontroly platby státní povinnosti;
• ověřování veškeré dokumentace a zákonnosti stavby místními úřady;
• určení žádosti o registraci u Federální státní registrační služby;
• po kontrole obdržení písemného potvrzení po ruce.

Které budovy nepotřebují povolení

V některých případech není povolení stavět budovy nutné. Můžete to udělat bez podmínek:

• stavba nebude spojena s jinými budovami společnou nadací nebo komunikační sítí;
• projekt nerozdělí dům na byty;
• stavba ne více než tří pater s jednou rodinou;
• výška domu nepřesáhne 20 metrů.

Byla zavedena omezení výšky a oddělení budovy do samostatného bydlení, aby se zjednodušenou metodou vyloučila výstavba komplexů dvou a třípodlažních domů. Pokud objekt nesplňuje požadavky, musíte získat povolení.

Není-li půda zaregistrována

Navzdory skutečnosti, že proces registrace zůstal informativní, za porušení podmínek a pravidel čelí správní sankce až do nucené likvidace zařízení.

Federální výkonné orgány budou provádět kontroly na téma zabavení pozemků, nelegálních budov. Pokud jsou takové objekty identifikovány, autorizované subjekty zašlou do třiceti kalendářních dnů dokument o koordinaci stavby.

Pokud jsou budovy postaveny na místě, kde je zakázána výstavba, federální úřady podají zákon o likvidaci zařízení. Kromě toho bude uložena pokuta za způsobení škody na zemi. Stav pozemku můžete změnit, legalizovat neoprávněnou výstavbu kontaktováním obce nebo soudu.

Kam jít po výstavbě

Po dokončení stavby musíte podat žádost s přiloženým technickým plánem zahradního domu. Obec provede audit, do sedmi dnů vydá písemné rozhodnutí o souladu s právním předpisem o výstavbě nebo rekonstrukci budovy. Právníci zašlou dokumenty federální státní registrační službě. Majitel nemovitosti nemusí nic dělat sám.

Pokud právník administrativy není schopen poslat přihlášku do data splatnosti, můžete to udělat sami. V případě porušení stavebních standardů letním obyvatelem mohou federální úřady vynutit rekonstrukci domu.

Co se změní po čtvrtém březnu

Pokud nezaregistrujete budovy nebo jejich stavbu bez předchozího upozornění, bude nemovitost zařazena do kategorie „samostatně postavená“. Tyto předměty nemohou být provozovány, uzavírat na ně smlouvu „prodej“ nebo „dar“.

Pro legitimizaci a provozování vlastníka musí splňovat všechny zákonné požadavky. V praxi nemusí být tento postup jednoduchý. Například obytná budova by měla být ve vzdálenosti tří metrů od sousedního plotu. Pokud je tato norma porušena, dům nelze přesunout. Budou proto muset prokázat svá práva v soudním řízení za účasti katastrálních inženýrů.

Stavební předpisy se změnily. Nyní, na území zahradnických neziskových partnerství, mohou být postaveny pouze přístavby bez povolení. Občané, kteří nezaregistrují své domy, budou nuceni zbourat všechny budovy, které nespadají pod status „přístavby“.